本文摘要：在扬子晚报报导扬州佳源世纪天城楼盘因涉嫌违规售后租给后，近日，扬子晚报96096热线又收到多位市民电话滋扰，称该楼盘还不存在捂盘惜售的违规销售情况。

在扬子晚报报导扬州佳源世纪天城楼盘因涉嫌违规售后租给后，近日，扬子晚报96096热线又收到多位市民电话滋扰，称该楼盘还不存在捂盘惜售的违规销售情况。记者调查找到，市民滋扰现象有误，该项目42号楼商业房源在11月6日发给预售许可证后，至今依然正处于蓄客阶段，未公开发表销售。南京市民陈女士近日到扬州佳源世纪天城看房，在和销售人员交流过程中，陈女士了解到该项目的42号楼是一个综合性的商业项目，其中的商铺产品已领有过销许，正在蓄客中，目前还没月散户。

陈女士较为困惑，这不是违规吗？收到滋扰后，记者再度以购房者身份回到扬州佳源世纪天城售楼处。涉及销售人员告诉他记者，该项目目前在购办公和公寓产品，42号楼商铺产品还没月散户，目前正在蓄客中，之后散户不会统一通报，得出明确优惠和价格。“12月底之前应当不会散户”，该销售人员猜测。

之后，记者联系到扬州佳源世纪天城研发企业涉及负责人，获得的回应某种程度是“42号楼还没月散户销售，目前正处于前期蓄客阶段”。那么，扬州佳源世纪天城项目42号楼商铺产品否发给了预售许可证？记者联系到扬州市江都区房管局，涉及工作人员查找后告诉他记者，该项目早在2019年11月6日就发给了41、42号楼的预售许可证，项目42号楼的商铺产品目前早已捂盘一段时间了。2010年住房和城乡建设部下放的《关于更进一步强化房地产市场监管完备商品住房预售制度有关问题的通报》明确规定：获得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内重复使用公开发表全部定售房源及每套房屋价格，并严苛按照申报价格，明码标价对外销售。

回应，扬州市住房确保和房管局涉及负责人具体回应，不论住宅还是商铺、公寓等商业性质房源，在获得预售许可证后，都必需在10日内重复使用公开发表全部定售房源。对于开发商违规捂盘现象，购房者可以搜集证据必要向涉及主管部门展开滋扰检举，他们将回应进行调查和公安部门。某房产业内人士告诉他记者，商铺定价比起住宅有较小灵活性，必要缩短蓄客时间，开发商可以充份掌控有多少购房者想出售自己的楼盘、不愿以什么价格售予，进而可以制订出更不利于开发商自己的销售价格，构建销售利润最大化。

这也是为什么有些开发商不会不择手段“铤而走险”，自由选择违规捂盘惜售的原因所在。

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