本文摘要：中国开发商无意在海外填海造地造城无论是在全球最富足的城市还是最不繁盛的城市，从纽约到肯尼亚内罗毕，中国房地产开发商早已沦为建筑工地上一道熟知的风景。

中国开发商无意在海外填海造地造城无论是在全球最富足的城市还是最不繁盛的城市，从纽约到肯尼亚内罗毕，中国房地产开发商早已沦为建筑工地上一道熟知的风景。目前，随着中国国内经济增长速度之后上升，中国开发商在海外更为雄心勃勃，不仅计划修建摩天大楼和公路，还计划从零开始修建整座城市。其中一些最宏伟的计划受到分析人士的猜测。

1月份，中国开发商碧桂园有限公司有限公司(全称：碧桂园)启动营销活动，贩卖马来西亚森林城(ForestCity)项目中仍未建设的公寓。在新加坡以北的海上，该公司正在填海造地修建四座新的岛，这家公司计划耗资400亿美元在岛上建设一座生态城，容纳最少70万人。在与柔佛州王室名下一家公司的合作中，碧桂园已投放大约22.4亿马来西亚林吉特（约合5.31亿美元），在海中修建森林城的地基。

森林城将坐落于柔佛州。计划还包括一个完全几乎可供行人专用的地上区域，公路交通则在地下隧道中通行。中国娱乐和房地产巨头万达集团(WandaGroup)和法国零售商欧尚集团(GroupeAuchanSA)上周签订了协议，将牵头投资巴黎的一个30亿欧元（32.8亿美元）的商业房地产项目，该项目将还包括一个室内主题乐园、一个户外主题乐园、多个酒店和一个会议中心。

与此同时，香港上市的上海证大房地产有限公司(全称：上海证大)去年开始在约翰内斯堡以东建设一个斥资840亿南非兰特（约合55亿美元）的项目，取名为莫德方丹新城(ModderfonteinNewCity)。项目网站称之为，计划未来15年在面积1,600公顷的地块上建设需要容纳10万人的住宅。除住宅之外，该项目还包括由居住区步行平均的大型城市公园以及办公和购物设施。中国房地产开发商2013年开始在海外市场谋求发展，在那之前，中国政府采行了给国内房地产市场降温的调控措施，同时国内市场供应不足的迹象也更加显著。

但过去它们的海外项目主要是有政府背景的企业在赞比亚、埃塞俄比亚、埃及、越南和泰国建设的工业园区和基础设施。房地产服务公司仲量联行(JLL)的数据表明，2015年，中资企业在全球各地的项目研发开支多达90亿美元，较2014年的60亿美元减少50%，较2009年的8,700万美元减少100多倍。房地产服务公司高纬环球(CushmanWakefield)派驻新加坡的亚太研究部门董事总经理SigridZialcita称之为，中资企业最初在伦敦、纽约等城市研发项目，之后逐步扩展到新兴市场，并与当地企业重新组建合资公司。

她说道，自那之后，中资开发商的海外发展势头大大发展壮大，这种势头将不会维持下去，甚至还将强化。总部坐落于广州的碧桂园已对中国住房不足局面显得更为慎重。

该公司还在澳大利亚展开了投资。根据彭博(Bloomberg)的一篇报导，去年11月，碧桂园解散了与另一开发商牵头竞标拍出的北京两个地块的并购交易，原因是最后价格远超过了碧桂园的支出。

碧桂园没对此记者的多次约见及电子邮件置评催促。根据Forbes的信息，碧桂园的仅次于股东是杨惠妍，她位列中国富豪榜的第24位，享有资产多达50亿美元。杨惠妍是碧桂园创始人杨国强(YeungKwokKeung)的女儿，他于2007年将持股份转交了杨惠妍。

与此同时，规模较小的房地产开发商上海证大近年来仍然面对房地产销售低迷的问题，自2013年以来，该公司利润持续下降。上海证大近期收到了2015财年盈利预警。但海外大型项目也毕竟几乎可信。

莱坊(KnightFrank)合伙人韦尔伯恩(PeterWelborn)称之为，莫德方丹新城可能会产生梦想与现实的撞击，这个项目的地位不太可能像其开发商原本鼓吹的那么宏伟。上海证大称之为，自2013年这个项目被作为非洲的纽约宣告之后，规模早已有所缩减。该项目现在将专心于对这一曾被用于地块的实质性改版再行利用。

总部坐落于英国的Atkins兼任这一项目的联合设计和工程顾问。该公司负责人奥尔(MargotOrr)回应，新的研发项目交工的速度要视市场需求情况而以定。

他说道，该计划享有灵活性的框架，因此当未来的市场需求发生变化时，可在不背离项目愿景的基础上展开调整。在马来西亚，经济上升早已给柔佛州物业市场需求带给了冲击。2014年，碧桂园与新加坡官员就填海造地工程对环境的影响产生了争吵。

新加坡环境部上个月回应，该部担忧马来西亚在柔佛海峡地产项目展开的一些填海造地作业动工前也许未展开必需的环境评估。当前的项目建议中并不还包括森林城与新加坡的必要关联，不过后者在新的研发项目中被宣传为物业市场需求的来源地。

碧桂园在柔佛州的另一个项目──金海湾项目中的房子仅有卖出大约70%。碧桂园的一名代表称之为，该公司的理念是，碧桂园建构市场，客户大自然不会来。

碧桂园与上海证大都期望向中国投资者以及项目所在国民居促销他们的项目，更有那些考虑到将资金移往至中国政府首府以外地区的人。

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